Portugal Wohnung mieten
Die Suche nach einem Mietobjekt in Portugal
Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit einem Makler, insbesondere wenn Sie sich im portugiesischen Mietmarkt nicht auskennen oder im Ausland sind.
Anzeigenplattformen zur Wohnungssuche in Portugal
Immobilienanzeigen finden sich auf Websites wie:
sowie auf Immobilienseiten wie Airbnb, Spotahome, Uniplaces und Flatio.
Haus- und Wohnungsarten in Portugal
- Moradia/Vivenda: Normales Einfamilienhaus
- Quinta: Haus mit Land (vergleichbar mit Finca)
- Herdade: Größere Version einer Quinta mit Anbau- und Produktionsmöglichkeiten
- Typologie der Häuser und Wohnungen (T0, T1, T1+1, T2, T3, etc.) bestimmt nach Anzahl der Zimmer
Die durchschnittlichen Mieten in Portugal
Die dargestellten Werte basieren auf Daten vom Ende 2023 - Quelle: Idealista."
Distrikt | Durchschnittliche Mietkosten:
Lissabon | 19 € / m²
Porto | 15 € / m²
Braga | 8 € / m²
Coimbra | 10 € / m²
Faro | 13 € / m²
Leiria | 9 € / m²
Santarém | 7 € / m²
Setúbal | 12 € / m²
Viana do Castelo | 8 € / m²
Vila Real | 6 € / m²
Viseu | 7 € / m²
Insel Madeira | 15 € / m²
Bitte beachten Sie, dass die Kosten in Euro pro Quadratmeter angegeben sind.
Nebenkosten - Abrechnung : Nebenkosten sind in der Regel nicht im Mietpreis enthalten und sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Webseiten für die Wohnungssuche für Studierende in Portugal
Viele Studierende, die nach Portugal kommen, bevorzugen es, Zimmer zu mieten und sich Wohnungen mit Kommilitonen zu teilen. Sollte dies auch für dich zutreffen, könntest du einen Blick auf die folgenden Suchplattformen werfen:
- OLX
- Die Studentenwohnheime der Universitäten
Bitte beachte: Es muss ein Mietvertrag abgeschlossen werden.
Die Vermietung eines Zimmers erfordert dieselben rechtlichen Verpflichtungen wie die Vermietung eines ganzen Hauses. Dazu zählt auch der Abschluss eines korrekten Mietvertrags, dessen Bedingungen genau festgelegt werden sollten. Dieser Vertrag wird als befristeter Zimmermietvertrag bezeichnet und unterliegt denselben Regeln wie ein befristeter Wohnungsvertrag, unterscheidet sich jedoch von der kurzfristigen Vermietung, die oft touristisch ist.
Worauf Sie bei der Objektauswahl achten sollten
Immobilienbesichtigungen: Versuchen Sie immer persönliche Besichtigungen durchzuführen, um sich ein klares Bild von der Lage und dem Zustand der Wohnung zu machen. Falls dies vor dem Umzug nicht möglich ist, nutzen Sie Videoanrufe oder bitten Sie um detaillierte Fotos und Beschreibungen.
Nachbarschaft und Gemeinschaft: Nicht nur die Wohnung selbst ist wichtig, sondern auch das Umfeld. Verbringen Sie etwas Zeit in der Nachbarschaft, um ein Gefühl für die Lebensqualität zu bekommen – dies beinhaltet Aspekte wie Verkehr, lokale Annehmlichkeiten und den Gemeinschaftssinn.
Prüfung der Energieeffizienz: Ein Energieausweis (Certificado Energético) gibt Aufschluss über die Energieeffizienz einer Immobilie, was sich auf langfristige Heiz- und Kühlkosten auswirken kann
Preis, Lage und Qualität: Diese Faktoren sind entscheidend, ebenso der Eindruck vom Vermieter.
Anbindung an U-Bahn und andere öffentliche Verkehrsmittel
Bau- und Isolierungsstandards: Achten Sie auf die Ausrichtung der Immobilie, die Heizungsverhältnisse und die Lärmisolierung. Gibt es Feuchtigkeit in der Wohnung? Die Winterzeit in Portugal kann kalt und sehr feucht sein.
Heizung vorhanden? Aufgrund der kalten und feuchten Winter ist eine Heizung unerlässlich, um einen adäquaten Wohnkomfort zu haben. Im Sommer kann alles OK sein, aber im Winter unerträglich feucht und klamm kalt. !
Lärmquellen: Potenzielle Lärmquellen wie Hunde, Bars, Nachbarn, Fahrzeuge, Bauarbeiten, Flugzeuge berücksichtigen.
Qualität der Fenster: vor allem als Lärmschutz in befahrenen Stadtviertel
Parkmöglichkeiten vor allem in der Stadt
Erforderliche Dokumente zur Anmietung einer Immobilie in Portugal
- Identitätsnachweis: Pass, Personalausweis oder Aufenthaltstitel
- Nachweis über finanzielle Mittel: Einkommensteuererklärung, Gehaltsnachweise
- NIF (steuerliche Identifikationsnummer in Portugal)
- Vorauszahlung der Miete (2-6 Monate)
- Ggf. Fiador (= Bürge) oder alternativ höhere Mietvorauszahlung
- Kaution von zwei bis drei Monatsmieten. Absicherung durch einen Vertrag ist ratsam.
Vorsichtsmaßnahmen bei der Wohnungssuche und Anmietung
Lesen Sie jeden Vertrag sorgfältig durch und nehmen Sie, wenn möglich, die Dienste eines Anwalts / Maklers in Anspruch, falls Sie nicht Portugiesisch sprechen , um sicherzustellen, dass Ihre Rechte als Mieter geschützt sind. Achten Sie auch auf Kündigungsfristen und eventuelle Klauseln, die eine Verlängerung der Mietdauer nach sich ziehen könnten.
- Vorsicht vor Betrug bei Online-Anzeigen, insbesondere von Privatanbietern
- Niemals auf mündliche Vereinbarungen eingehen
- Vorsicht bei Barzahlungen und Vorauszahlungen
