Portugal Haus kaufen
Immobilien in Portugal
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus oder Grundstück in Portugal zu kaufen, gibt es einige Schritte, die Sie beachten sollten. In Portugal müssen Immobilienagenturen bestimmte rechtliche Anforderungen erfüllen, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess glatt verläuft. Hier sind die sechs grundlegenden Schritte:
NIF - Steueridentifikationsnummer in Portugal
Sie benötigen eine NIF (Steueridentifikationsnummer). Diese bekommen Sie von der Steuer- und Zollbehörde. Das ist der erste Schritt, um den Kaufprozess zu starten.
Rechtliche Prüfung der Immobilie
Der nächste Schritt ist eine rechtliche Prüfung der Immobilie. Hier ist es hilfreich, alle Informationen zur Immobilie zu analysieren und zu bewerten. Ein Immobilienunternehmen wie Gaiacasas kann Ihnen hierbei helfen, um alle Risiken zu minimieren.
Kauf- und Verkaufsverpflichtungsvertrag
(Contrato-Promessa de Compra e Venda)
Der Kauf- und Verkaufsverpflichtungsvertrag ist das Dokument, das alle wichtigen Informationen für den Prozess enthält. Es beinhaltet die Identifikation von Verkäufer und Käufer, die Immobilie, den festgelegten Preis und die Zahlungsbedingungen.
Registrierung der Verpflichtungsvertrag ist beim Grundbuchamt
(Registo Provisório do Contrato-Promessa)
Eine vorläufige Registrierung des Schuldscheinvertrags ist beim Grundbuchamt erforderlich. Sie hilft dem Käufer, seine Position zu schützen und die bestehende Verpflichtung zu sichern.
Öffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde
Die Bestätigung der Immobilientransaktion erfolgt durch die Kauf- und Verkaufsurkunde, die bei einem Notar oder einem Notar ausgestellt wird. Mit der Formalisierung der Urkunde sind einige Kosten verbunden, die je nach Standesamt oder Notar, bei dem die Urkunde ausgestellt wird, variieren.
Erfolgt der Kauf über einen Wohnbaukredit, fallen darüber hinaus Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung der Hypothek sowie die entsprechende Stempelsteuer auf den gewährten Kreditbetrag an.
Endgültige Erwerbsregistrierung und Steuern
Der letzte Schritt ist die endgültige Erwerbsregistrierung. Diese erfolgt ebenfalls beim Grundbuchamt und beinhaltet die Zahlung von drei Arten von Steuern:
- Gemeindesteuer auf Eigentumsübertragungen - IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
- Stempelsteuer - IS (Imposto de Selo)
- kommunale Grundsteuer - IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).
Grundstück bei Lissabon
Fachliche Beratung und Begleitung beim Erwerb einer Immobilie in Portugal
Haben Sie das gewünschte Objekt gefunden, beginnt die notwendige Recherche nach der Identität und Geschichte des Objekts. Alle Dokumente und Unterlagen der Immobilie müssen gründlich unter die Lupe genommen werden.
Ein Immobilienanwalt oder Fachmann / Frau ist dabei ein unentbehrlicher Weggefährte. Er erkundet alle bürokratischen Ecken und Winkel der Immobilie, prüft die Dokumente auf Herz und Nieren, und erforscht die Bewohnbarkeit und die steuerlichen und registrierten Verhältnisse des Objekts. Dabei nimmt er auch die das Objekt in Augenschein und erkundet ggf. die Verbindungen zu früheren Besitzern.
Auf diese Weise wird sichergestellt, dass keine verborgenen Schulden bestehen und nicht fälschlicherweise den Kauf einer Immobilie stattfindet, die für das Wohnen oder Bauen ungeeignet oder in den Augen der Behörden problematisch ist. Diese fachliche Begleitung gibt Ihnen Sicherheit
Immobilienmakler in Portugal
In Portugal gibt es ein breites Spektrum an Immobilienmaklern, von denen einige sich auf bestimmte Regionen oder Immobilientypen spezialisiert haben. Hier sind einige der bekanntesten Makler, wobei diese Aufzählung lediglich einen groben Überblick bieten soll:
Zusätzlich zu diesen Maklern gibt es die Verkaufsplattform OLX, auf der eine Vielzahl von Artikeln zum Verkauf angeboten wird, einschließlich Immobilien. Diese Plattform wird hauptsächlich von Privatpersonen genutzt, sodass unter Umständen keine Maklergebühren anfallen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Nutzung solcher Plattformen Risiken mit sich bringt und es ratsam ist, professionelle Rechtsberatung beim Kauf in Anspruch zu nehmen.
Neubauten an der Algarve- Armacao da Pera
Immobilienanzeigen in Portugal
Sollten Sie vorhaben, in Portugal ein Haus zu kaufen, werden Sie möglicherweise auf einige Fachbegriffe treffen, die nicht jedem geläufig sind. Hier eine kurze Erläuterung:
1. Typologie (Tipologia):
Dieser Begriff bezieht sich auf die Anzahl der Räume in einem Haus, ohne Küche, Badezimmer und Speisekammer. In Immobilienanzeigen verwenden sie das "T" gefolgt von einer Zahl, um dies anzugeben. Beispielsweise bedeutet "T1", dass die Immobilie ein Schlafzimmer hat.
2. Bruttofläche pro Quadratmeter (área bruta privativa ):
dieser Begriff, auch als "Bruttoprivatfläche" bekannt, bezeichnet die Wohnfläche eines Hauses. Sie umfasst Räume wie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flure und Eingangsbereich. Offene Balkone, Gärten, Terrassen, Garagen oder Nebengebäude sind hingegen nicht inbegriffen.
Immobilienpreise in Portugal (2023)
Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Preis für Familienwohnungen in Portugal bei 1.541 €/m².
Die Regionen Algarve, Metropolregion Lissabon, Metropolregion Porto und die autonome Region Madeira verzeichneten durchschnittliche Wohnungspreise, die über dem nationalen Durchschnitt lagen. Die spezifischen Preise waren 2.496 €/m² in der Algarve, 2.222 €/m² in der Metropolregion Lissabon, 1.706 €/m² in der Metropolregion Porto und 1.689 €/m² in der autonomen Region Madeira.
In diesem Zeitraum gab es 49 Gemeinden, die einen durchschnittlichen Preis aufwiesen, der über dem nationalen Durchschnitt lag. Insbesondere in den Regionen Algarve (in 14 von 16 Gemeinden) und in der Metropolregion Lissabon (in 17 von 18 Gemeinden), lagen die Preise über dem Landesdurchschnitt.
Die höchsten durchschnittlichen Immobilienpreise wurden in Lissabon Stadt (4.080 €/m²), Cascais (3.667 €/m²), Oeiras (3.145 €/m²) und Loulé (3.077 €/m²) registriert.
Das Nationale Institut für Statistik (INE) in Portugal veröffentlicht regelmäßig detaillierte Berichte und Studien zum portugiesischen Immobilienmarkt. Obwohl diese Berichte auf Portugiesisch verfasst sind, können die dazugehörigen Diagramme und Grafiken dazu beitragen, ein Verständnis für die aktuellen Trends und Preise auf dem Immobilienmarkt in verschiedenen Regionen Portugals zu erlangen.
Fereinhaus Algarve